随着工作、结婚、拆迁安置、外来务工人员进城、改善居住环境等合理刚性需求的释放，四月江城二手房市场交易出现回暖态势，这给即将迎来的五月黄金购房季带来无限遐想。武汉市房地产中介协会秘书长霍某虎认为，二手房买卖双方经过互相商榷直至最终确定价格，不存在房东突然大幅跳价的可能，但是随着黄金五月的到来，二手房买卖双方意向会逐渐增强。

理性刚需进行梯级置业

据某网站研究中心的统计数据显示，四月第三周二手房平均每天成交量为54套，比月初增加了11套，同比主城区二手住宅均价也上涨了84.79元/平米。虽然四月量价出现短时微涨不能说明什么，但值得注意的是，作为当前楼市购房主力军的刚需的购房观点已经在开始发生改变。

我大学毕业后就在一家国企上班，经过几年的积蓄加上家人的资助，目前能拿20万元出来购房，一直想买一套靠中心的二手房先自住后投资。在中南一家房产中介内，谢先生向记者讲述了他的想法。

对此，中联地产集团大武汉区首席评论员杨某玫认为，谢先生有自主及投资的想法，建议他在离自己上班近的靠中心地段选择一套小户型，最好是配套完善的大社区。这样日后无论是自住还是投资，都会因成熟片区的地段、配套、环境等优势而减少回报周期和投资风险，并且房子还会随整体区位价值的提升而增值。

不少业内人士建议，投资性购买二手房应以小户型为主。对于青年置业群体来讲，经济能力较为有限，而小户型二手房恰好能够满足他们的置业要求。值得注意的是，小户型二手房在房屋租赁市场上较为受大众租客欢迎而更易出租，投资回报收益相对稳定。

二手房买卖双方意向增强

房价已经进入平稳期，在最近一两年内买房可能价格差别都不会太大。我个人认为在国家楼市调控政策不变动下，房屋供应量会远远超过需求量，房价还有下降的空间。在汉口已经有一套住房的姜女士告诉记者她会选择继续观望。

小龚今年底就30岁了，在他看来自住需求钱够了就可出手。我倒觉得现在买房还是比较划算的，因为二手房房源比较充足，可选择的空间大，房价方面也有讨价还价的余地，等楼市回暖后再买，可能就不会这么便宜了。

现在房子租金虽然还可以，但是看着周边大片大片的土地在建设新房，假如买方出的价还过的去，我下降点心理价格也是可以的。家住南湖的张女士因拆迁补偿有多套房屋，她对于未来房价走势没底。

由于调控政策趋稳，积累的迫切性刚需会在一定的时间得到释放。随着时间的推移，买卖双方达成成交的意向会更加强烈。杨君玫指出从近期的成交量统计来看，二手房市场信心已经有所恢复，楼市新的平衡点已经形成。