新版分为“预售”和“现售”两个文本北京青年报记者看到，新修订的合同示范文本分为“预售合同”和“现售合同”两个文本。在新的合同示范文本中，完善了商品房的交付条件和程序，增加了房屋交付前买受人对房屋的检查，明确了出卖人的保修责任和最短保修期。此外，新的示范合同详细规定了业主对建筑物专有和公用部分的权利。新增预售资金应存入预售合同账户，防范预售风险。除此之外，新合同还指出了在签订合同过程中容易忽视的问题，例如，卖方承诺房屋不存在“一房一卖”、“司法扣押”、房屋基础和主要结构问题，买方承诺在使用期间不改变房屋的用途和承重结构。新合同要求卖方提前通知买方。新的预售合同还要求出卖人将合同签订、规划设计变更、预售合同登记备案等重要事项告知买受人。一旦开发商侵犯了购房者的权益，购房者可以早点知道，同时可以早点介入，维护自己的权益。

对于法律法规没有明确规定的事项，新合同还引导买卖双方自行约定，避免纠纷。比如针对法律法规没有明确规定、购房者最关心的小区公共服务配套设施建设完成情况，对小区内停车位、车库、会所等配套设施的权属、室内空气质量、建筑面积等进行了分析隔声标准等房屋质量问题，合同示范文本引导买卖双方达成协议，明确权利义务。新合同还详细规定了买卖双方的违约责任，如终止合同的条件、程序和利息计算方法。新合同引入了惩罚性赔偿的内容。如因房屋主体结构不合格造成“一房多卖”、买受人损失等严重违约，开发商不仅应退还买受人全部房款及利息，还应支付已付房价双倍或买受人全部损失的赔偿金。

针对口头销售承诺在房屋销售中极易引发纠纷的问题，新版商品房预售合同也首次提出明确的禁令：不得以分割销售、资本金返还销售或者变相资本金返还销售的形式销售商品房；不得以其他方式销售商品房不得以售后包租或者变相售后包租的形式销售未竣工商品房。

不过，尽管住房和城乡建设部已经对销售合同进行了论证，但开发商是否采纳则另当别论。由于本合同不是强制性的，大多数开发商会选择有利的条款，删除一些不利的条款。而购房者普遍处于弱势地位，在法律细节上很难与开发商的法律团队抗衡。买方和卖方要形成公平的交易地位需要时间。