防止掉入二手房“一房二卖”陷阱的方法有:买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任,同时应当及时进行预告登记、办理产权过户,以彻底保证房屋的物权。
一、一房二卖如何确定权益
一房二卖确定所有权的方式是:1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权;2.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同,出卖人已非房屋所有权人;3.两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有。
二、一房两卖如何判决
“一房二卖”是指个别不动产的权利人为了自身私利,用同一套房屋,与不同的买受人签订房屋买卖合同。根据法律规定,一房二卖后,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三、发生一房二卖应如何处理?
发生一房二卖应根据不同情形处理,具体如下:
1、两份合同未登记,标的房屋未交付的,属于两份合同未实际履行的状态,应当优先签订在先合同履行;
2、两份合同中一份已经过户登记,另一份未经过户登记,因为房屋过户登记是物权变更的范畴,根据物权对世、物权公示、物权优先于债权的原则,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权;
3、当第一个买家已经转让并出售第二人时,由于此时出卖人没有所有权,第二次出售无效。
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,又称房屋的二重买卖,根据目前的房屋买卖交易设置,网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法权益,通过备案有效防止一房两卖。
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