承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。

出租人与承租人是否可以解除租赁合同的

承租人解除租赁合同的情形

出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：

（1）出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。

（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。

（3）出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁合同中又未作约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复；逾期未修复的，承租人有权解除房屋租赁合同。

出租人在什么情况下可以解除租赁合同

1、承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

2、承租人逾期不支付租金累计超过6个月的；

3、承租人在使用房屋过程中造成房屋主体结构损坏的；

4、承租人未征得出租人同意转租房屋及转让、交换房屋使用权的。

《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）