根据我国相关法律法规,只要二手房出卖人拥有完整的房屋所有权,二手房出卖人即使居住不满两年也可以过户,但所缴纳的税款与5年的税款不一样。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十八条下列房地产不得转让:(一)转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件;(二)由司法行政机关裁定,依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的;
(3)依法收回土地使用权的;
(4)未经其他共有人书面同意的共同不动产;
(5)所有权有争议的;(六)未依法办理权属登记的;(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。第四十一条转让房地产,应当签订书面转让合同,约定取得土地使用权的方式。第四十二条房地产转让时,土地使用权转让合同约定的权利义务随之转移。如何在购买二手房时确定二手房的产权实践中,在二手房交易中,可以采用以下方法确定房屋的产权:
1。购房人去看房时,如果对方只提供上述证件复印件,可以要求直接出示房产证和身份证原件。
2。到当地房管部门亲自核实
其实,在查询房屋产权时,有的可以直接口头查询,也可以根据部门的要求。如果购房者自己提出的房产证申请不支持,那么可以请二手业主核对房产证的真伪,但这种方式可能需要一点费用。
需要注意的是,买卖二手房时,最重要的是核对产权证的真实性。如果对方拒绝,或通过查询信息有误,要提高警惕,不要轻易继续签订合同,以免损失房款或其他不必要的损失。
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