中介能否签订购房订金合同,取决于当事人是否有合法授权。当事人有合法授权的,可以签订购房订金合同。但是,如果当事人没有委托授权或者超出授权范围,就不能签订购房订金合同。
购房订金合同生效需具备下列条件:行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。
中介代签定金合同有法律效力吗
房屋中介在委托人委托的情况下,代为签订定金合同的,定金实际支付时,定金合同就成立生效。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。第一百六十二条【代理的效力】代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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