中介能否签订购房订金合同，取决于当事人是否有合法授权。当事人有合法授权的，可以签订购房订金合同。但是，如果当事人没有委托授权或者超出授权范围，就不能签订购房订金合同。

购房订金合同生效需具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

中介代签定金合同有法律效力吗

房屋中介在委托人委托的情况下，代为签订定金合同的，定金实际支付时，定金合同就成立生效。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条【代理的效力】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。