买卖合同无效的情形如下：1。商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人的。商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。开发商故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》或者提供虚假《商品房预售许可证》的事实；开发商故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；

5。开发商故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者房屋用于拆迁补偿安置的事实；

6。出卖人与第三人恶意串通，另行签订商品房买卖合同并交付使用，致使买受人无法取得房屋的；

7。房屋主体结构质量不合格，不能交付使用的，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量不合格的；

8。房屋质量严重影响正常的生活使用；

9。房屋建筑面积或者出卖人交付的建筑面积与商品房买卖合同的误差比绝对值超过3%；

10。出卖人迟延交付房屋，经催告在三个月合理期限内不履行的；