根据我国民法典的规定，依法成立的合同自成立时便生效，因此，若租赁合同的内容和形式合法，且双方当事人没有在合同中约定合同的生效时间，则租赁合同自签字盖章时成立；若双方约定了生效时间，则自合同约定的生效时间之日起生效；若当事人在租赁合同签订前就入住房屋，则租赁合同在入住当天便成立并生效。

房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗？

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》明确规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。同时又尊重当事人的意愿，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：

（一）在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；

（二）租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；

（三）房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；

（四）房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

由此看来，房屋租赁双方并不是签订了房屋租赁合同就没事了。双方应该自订立合同15天内去当地房地产交易中心办理房屋租赁合同备案登记。相关材料也比较多，双方都需要准备齐全。办理房屋租赁合同备案登记可以有效防止出现“一房多租”的现象，对于双方维护各自合法权益又多了一层保护。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。