1.行政措施:政府有关部门应对建设单位上报的项目进行严格审查,尤其是投资能力的审查,严格执行先落实资金,后上项目的原则,严格审查上报项目的资金落实情况;2.经济措施:整顿和规范建筑市场经济秩序。
一、建筑公司和施工企业如何预防拖欠工程款?
控制工程款拖欠风险的关键是控制项目的在建过程。在发生拖欠初期,除了口头催讨,更要善于运用国际上通行的函告催讨方式(并做好催讨记录)。在连续催讨无果或拖欠渐增的情况下,对在建项目应及时分析,采取相应自我保护措施。首先应放慢施工进度,对后继资金明显不落实的则应坚决停建。对资金遇有一时困难,业主要求垫资的,则应协商要求建设方对已欠资金提供第三方的信用担保。如果无法提供,则应选择由建设方提供实物抵(质)押的做法。与此同时,施工企业应争取与建设方达成拖欠资金利息补偿的书面协议;对长期拖欠又未能办妥有关抵押担保手续的;要跟踪建设方的动向;对拖欠款较大的房产开发项目还应不失时机地实行诉讼保全,以防止其在施工企业不知情的情况下,将建设项目抵押给第三者。
二、一个工规证能办理多个施工证吗?
可以。但是必须是同一个项目,并且名称要区分。比如某某工程一期、某某工程二期。
申请领取施工许可证,应当具备下列条件:
(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;
(二)在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证;
(三)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;
(四)已经确定建筑施工企业;
(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;
(六)有保证工程质量和安全的具体措施;
(七)建设资金已经落实;
(八)法律、行政法规规定的其他条件。
三、应该如何预防假按揭
应该这样预防假按揭:
1、首先银行应仔细选择合作伙伴。在合作的同时,还应重点审查其自有资金是否达到开发项目总投资的法定比例,以及是否具备项目运营所必需的四证书;
2、其次银行应加强贷款前的调查和审计,重点审查开发商提交的个人住房抵押贷款材料,仔细识别申请材料的真实性,或通过调查核实抵押贷款申请人的情况,然后决定是否发放贷款;
3、银行应加强对贷款资金的监督,贷款项目营销成功后,银行必须加强项目跟踪管理,及时了解项目形象是否与资金使用进度相匹配,特别是对期房项目更加警惕,确保所有售房款都用于项目建设,防止未完成建筑的发生;
4、银行还应认真核实现有问题的抵押贷款,严格控制和化解贷款风险,采取有效措施,并采取有效措施,收回违约贷款,并通过法律程序收回贷款,必须及时追究银行资产的责任。
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