继承房产要交多少税再售
时间:2023-03-04 15:30:17 420人看过 来源:互联网

房产继承后再卖出去,到底要交多少税要根据实际的情况来区分的。如出售继承来的房产:1.不满5年的:(1)契税:(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%);(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征;(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。2.满5年的:(1)契税:(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%);(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按 评估价-房证原值 的差额征收5.6%;(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

一、成都二手房交易税费多少

1、契税:(买方缴纳)

(1)家庭首次购买90平米以下普通住房:成交价×1%;

(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房:成交价×1.5%;

(3)其他:成交价×3%。

2、营业税及附加:(卖方缴纳)

(1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税;

(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收:(出售价-购房成本)×5.55%;

(3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税:成交价×5.55%。

3、个人所得税:(卖方缴纳)

(1)成交价×1%;

(2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税:成交价×20%;

(3)出售购买时间满五年的家庭唯一住房,免征个人所得税;

4、印花税

买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件。

注:自2008年11月1起,对于个人销售和购买住房暂免印花税。

二、不满五年二手房税费要交多少

建筑面积<90平米

五年外的房产没有营业税,家庭唯一房产的免征个税,非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。

更名费(契税)首套征收评估额的1%,非首套征收评估额的3%。

工本费80元。

建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积90米-140米之间

五年外的房产也没有营业税,家庭唯一房产的免征个税,非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。

更名费(契税)首套征收评估额的1.5%,非首套征收评估额的3%。

工本费80元。

建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积>140米

五年外的房产有营业税,营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税,非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。

更名费(契税)首套征收评估额的3%,非首套也征收评估额的3%。

工本费550元,建设费建筑面积每平方米6元。

二手房未满五年需要交哪些税

营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)

交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费:0.5%,买卖双方各交0.25%

证件工本费:80元

个人所得税

144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

满与不满五年唯一税费

普通住房(面积在140平方米以内,价格在330万以内):

满5年唯一:没有营业税和个人所得税;

满5年不唯一:没有营业税,个人所得税是1%。

不满5年唯一:营业税=房价金额x5.65%;个人所得税是1%

不满5年不唯一:营业税=金额x5.65%;个人所得税是1%

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