房贷审批不通过，那么用户就没有与银行签订房贷合同，这时候用户拿回房贷资料，可以去其他银行重新申请房贷。但是上一家银行会将房贷审核不通过的原因告知用户，用户在未解决问题之前换一家银行申请房贷，审核结果是不会发生变化的。因此，房贷审批不通过不是换家银行申请就可以解决问题的，主要是需要弄清楚未通过审核的原因，然后解决这些问题再申请房贷。

房贷审批是由什么人批

房贷审批是由银行的放贷专员进行审批的。房贷的贷款金额一般较大，且整个流程是比较繁琐的，每一个步骤都需要人工的参与，不可能用系统去审核。而且大家知道房贷审核比较严格，通常需要实际考察，而系统审核主要是依托于大数据。另外，房贷审批由于是人工审核，因此审核的速度会比较慢，系统审批的时间一般不会超过1－3天。

房贷审批时需要注意什么

1、不要逾期

若客户名下还有未结清的贷款，仍需保持正常还款，不能出现逾期。一旦在房贷审批期间发生逾期，那么将直接导致房贷被拒。

2、不要办理贷款

房贷审批期间，不要再去借贷，这样会让银行认为借款人资金紧张，还款能力不足，有以贷养贷的嫌疑，很有可能会导致房贷被拒。

3、不为他人担保

担保一般是以负债的形式呈现在个人征信报告，为他人担保，就相当于给自己多增加了一笔隐形负债，会加重银行的顾虑，从而可能导致房贷被拒。

4、贷款资料如实完整填写

贷款资料填写一定遵守诚信原则，且勿夸大事情，千万不要提供虚假资料，比如虚报收入、填写不存在的公司等，一旦被银行发现，将会被直接拒贷，而且还可能会被银行列入贷款黑名单。

5、选择合适的还款方式

房贷一般有两种还款方式：等额本息和等额本金，还款方式不同，每月的月供金额也会不同。其中等额本息，每月还款额固定不变，适合收入比较稳定的用户选择。而等额本金，前期月供额比较大，总利息比等额本息还款方式少，适合高收入人群。