二手楼买卖的“3大纪律8项注意”!
时间:2023-06-10 14:31:42 196人看过 来源:互联网

昨天接到一个朋友的电话,咨询有关二手楼买卖的过程中款项何时支付的一些问题。作为在二手楼行业里面做了这么多年的我,理所应当帮他一一解答。答完之后,感觉到一般人遇到二手楼买卖的时候,还真的有点犯晕乎。所以我觉得有必要写写给大家做一个参考:

第一大纪律:签约前一定要查册;

房地产交易,交易的是房屋本身。但同时又是权属变更的过程。在看好要买的房屋后,准备签约前,一定要拿着原业主的产权证,要房管局查册!

目的就是看看产权是否清晰。何谓清晰,就是注意:

1.业主名字是否属实;(冒充业主卖屋的案件就是没有核实业主身份造成的。)

2.是否有共有人,共有人是否同意出售房屋;(共有人不同意出售的话,这宗交易还是完不成。)

3.房屋有没有抵押,有没有被查封;(有抵押,有查封的房屋不能卖。)

4.是不是房改房、经济适用房、限价房等非完全产权的房屋;(限制产权房屋交易有条件,打不成上市条件也不能卖的。)

第二大纪律:成功交易登记递件后才付款;

在确定上述清晰后就可以签署《买卖合同》,过定金给业主,在买卖合同中可以约定交易递件的时间了。一般来说,在交易递件前除了定金外,不再支付款项给业主。第一笔款项的支付时间,一般在成功交易登记递件的当天。

这里要注意的是:

5.递件前,业主的产权一般是清晰的。没有抵押、查封等情况。如果有抵押,那么递件当天是先办理涂销抵押登记后在办理交易递件登记,所以不要以为涂销抵押登记的递件就是交易登记的递件。

6.成功交易登记递件并不等于交易成功,要等缴税后才算基本交易成功。在广州,很多区是可以交易递件后即可办理缴税的,但是还有很多区没有做到这一点。所以在成功缴税后,在支付款项也是买卖双方可以商定的。

第三大纪律:留取尾款,做为交楼后支付;

一般来说,在缴税后很多买家都将全款付清,其实这里是需要注意的:

7.留取一定比例的尾款,作为成功交楼后再支付是必要的。因为交楼后很有很多事情办理,如水电费、管理费、转户口、退押金等等;

8.保留好转账付款凭据、收款收据、缴税发票、结清费用的单据是非常必要的。如果办理银行贷款,这些都是非常必须的文件资料提交给银行方便审批!

其实看似简单的三大纪律8项注意,在实际操作中还需要灵活运用。希望你置业时可以所有帮助!

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