房地产抵押合同并不是贷款合同，房产抵押合同是贷款合同的从合同。房产抵押合同是指抵押人用房产向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法处分抵押物，然后就所得价款优先受偿所签订的合同。贷款合同是指贷款方将货币交付给借款人，然后借款人按照双方的约定，按时偿还本金和利息的合同。

常规版哈尔滨市房地产抵押合同范本

＜p＞抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞抵押权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞为确保＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日签订的＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下称主合同）的履行，抵押人＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。＜／p＞

＜p＞第一条甲方用作抵押的房地产座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿街（路、小区）＿＿＿＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿＿栋＿＿＿＿＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿＿户号，其房屋建筑面＿＿＿＿＿＿＿＿＿，占地面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为＿＿＿＿＿＿＿＿＿；抵押期限自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿（大写），＿＿＿＿＿＿＿＿＿（小写）根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）＿＿＿＿＿＿＿＿＿（大写），＿＿＿＿＿＿＿＿＿（小写），抵押率为百分之＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。＜／p＞

＜p＞第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。＜／p＞

＜p＞第六条抵押房地产现由＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用。＜／p＞

＜p＞甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。＜／p＞

＜p＞在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。＜／p＞

＜p＞第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。＜／p＞

＜p＞第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。＜／p＞

＜p＞第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。＜／p＞

＜p＞第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。＜／p＞

＜p＞第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。＜／p＞

＜p＞第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。＜／p＞

＜p＞第十四条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。＜／p＞

＜p＞第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。＜／p＞

＜p＞第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。＜／p＞

＜p＞第十七条双方商定的其它事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞甲方（签章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞说明：＜／p＞

＜p＞一、本合同只作为房地产抵押担保使用。＜／p＞

＜p＞二、本合同必须用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。＜／p＞

＜p＞三、抵押人即是房屋所有权人；抵押权人即是债权人。＜／p＞

＜p＞四、合同中的空格由双方根据实际情况填写。＜／p＞

＜p＞五、金额大写样式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。＜／p＞

＜p＞六、如合同签订一方或双方系自然人，则＆ldq

o；法定代表人＆rdq

o；处可空缺。＜／p＞

《民法典》第四百条

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。