（一）住房公积金贷款政策

在办理公积金贷款的时候，贷款的额度是有最高的限制的，不同城市可以贷款的额度也不一样，个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样，另外购房者在购房时如果购买的是首套房或者二套房，那么最终可以贷款到的额度也会不同，所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

（二）房屋评估价

如果购房者在买房时是购买的二手房，那么在办理贷款的时候，银行一般都会对房屋进行评估，一般来说，大家在办理公积金贷款的时候，通常只能拿到房屋评估价的70％左右的额度。

（三）首付款比例

各个城市对于购房时的首付比例要求肯定都是存在着差异的，通常来说，购房者在购买首套房的时候，首付的要求一般都在三成或者是四成左右，而二套房通常都在3成以上，而购房者在买房时首付比例的多少也是能直接影响公积金的贷款额度的。

（四）公积金账户余额

想要办理公积金贷款，那么就需要购房者的公积金账户里面有足够的余额，一般来说，购房者在办理公积金时的贷款额度都是会根据购房者公积金账户里面的余额来乘以一定倍数进行计算的，所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

一、如何查询到公积金的贷款额度呢？

（一）以个人住房公积金账户余额来计算

首先要知道限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。

其次贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。

（二）以房屋自身的价格来计算

商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房贷款额度不超过房屋价格的80％。

第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房贷款额度不超过房屋价格的70％。3、

定向安置经济适用住房，应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

（三）按贷款申请人的还贷能力计算

可以分为贷款人还款能力与夫妻还款能力。

贷款申请人本人贷款具体计算公式：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40％－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

夫妻双方共同贷款具体计算公式：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40％－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

（四）按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

二、北京住房公积金贷款额度计算

具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值，且借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。且借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

根据市管公积金中心发布的《贷款额度及年限确定原则》，北京公积金具体贷款额度的确定方法是：

（一）计算本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

（二）计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。