在购买房产时，购房面积并不必然等同于建筑面积，其具体情况如下所述：

首先，产权面积乃指由房屋所有权登记机关委托具备房地产测绘资质的机构进行测量所得出的结果，并结合规划管理部门依据规划标准所核准的房屋建筑面积；

其次，建筑面积则是指房屋外墙足部以上各楼层的外围水平投影面积，其中涵盖了阳台、走廊、地下室以及室外楼梯等部分。

根据相关法律法规，商品房销售既可按照每套房为单位进行定价，亦可按照套内建筑面积或建筑面积进行计价。

《商品房销售管理办法》

第十八条

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。