投资合同与贷款合同的主要区别如下：

1、性质不同：贷款协议为债权债务关系，投资协议为股权关系；

2、受偿不同：公司清算或破产后剩余财产分配不同，贷款优先投资；

3、本金结局不同：贷款协议以收取利息为未来回报。原则上，本金本身不会升值；股权协议以股息和股权升值为未来回报，因此也存在亏损和贬值；

4、期限不同：贷款协议一般以短期为主；

5、不同的权利：贷款协议一般没有投票权，股权协议作为股东有投票权。一般来说，在贷款合同中，借款本金不会产生损失，无论借款人的资本状况如何，本金都应归还，为资本保护。在投资合同中，由于风险加剧，本金也可能有损失，往往是无资本保护。

投资合同与借款合同区别

借款协议是债权债务关系，投资协议是股权关系；在公司清算或破产后剩余财产分配不同，借款优先于投资；借款协议以收取利息为未来回报，原则上来讲本金自身不会升值；股权协议以股利和股权升值为未来回报（前提是公司盈利），因此也存在亏损贬值的情况。

《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

《中华人民共和国公司法》第三十四条股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。