2021年武汉限购包含两个方面，本市户籍限购与非本市户籍限购，其中本市户籍限购含集体户口。

本市户籍且拥有两套及以上住房，不得在限购区域内购房，或者在全国范围有两套及以上住房贷款未还清者，不得贷款购房。非本市户籍者已经拥有一套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

办商业贷款的基本要求：

1、借款人必须是18－65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者，外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；

2、首套房贷首付比例40％，二套房贷60％，三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理；

3、负债比率，按揭贷款月还款额＋其它贷款＜＝夫妻双方月收入的50％；

4、信用报告显示连续逾期3次，累计6次原则上不予以贷款。

武汉限购政策下应该怎么买房

（一）本市户籍

在武汉没有房屋没有贷款的，在限购区域购房，首付比例不低于30％。

第二套房在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50％，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70％。两套房及以上的，则不得在限购区域内购房。

（二）非本市户籍

买房条件：提供自购房之日起前2年（含2年）在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

在武汉没有房屋没有贷款的，则在限购区域购房，首付比例不低于30％。第二套房在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。