哪些情形房屋不能转租:
(一)承租人拖欠租金的,在此情况下,承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。
(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租,转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。
(三)预租的商品房。
(四)租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
房屋转租时要注意什么
(一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。
(二)如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:
1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意。并且查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;合同中约定事项不能超过主合同;
3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。
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