若遭遇不可抗力之因素，确实可导致延期交付房产。所谓“不可抗力”乃无法预测、难以规避，且无法完全消除之客观状况也，诸如台风侵袭、地震震荡、洪水泛滥、冰雹袭击及买卖双方均无法左右的社会突发意外事件等皆包括在内。在此种情形下，若开发商因不可抗力因素而发生延期交付房产的问题，只要其已尽到相应的保护措施，并能够提供充足的证明文件，则应被免除全部或部分的责任。

《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。