并不是谁卖房就与谁签合同，而是与房屋的所有人签订合同。一般来说，合同签署必须由本人签字；如有特殊情况，购房本人确实不能到现场签字，那么可以由受托人持购房者本人身份证，委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。

一、房屋中介签合同有没有律效应

房屋中介签合同有法律效应。只要房屋中介具有相应的民事行为能力，并且对方也是自愿或没有违反法律、社会公共利益的情况下和房屋中介签订合同的，此合同就具有法律效应。

二、签合同的流程如下：

1、了解购房合同的基本条款，与经纪商量并且制定出价与谈判策略；

2、确立价格、订金、交房日期和其他附加条件等，常见附加条件是贷款和验房；

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真，买方进行购房资质审核：卖方进行房屋核验；

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金，房款资金监管，保证购房资金的安全；

5、办理缴税业务已经产权变更手续，当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，领取新产权证，合同完全生效；

6、物业交接，新业主与物业公司签署新的物业合同。

三、投诉房屋中介的方法如下：

1、可以找当地的工商局进行投诉或者拨打12315电话也可找消协投诉；

2、找房管局投诉；

3、如果是大型的连锁房产中介公司那可以找他们的总部投诉；

4、如果是比较大的纠纷事件可以直接起诉首先要收集好与房产中介的纠纷问题证据。

综上所述，房屋中介签合同有律效应。只要房屋中介具有相应的民事行为能力，并且对方也是自愿或没有违反法律、社会公共利益的情况下和房屋中介签订合同的，此合同就具有法律效应。

四、买房签合同需要本人吗

我国的民法典规定，一般情况下，买房签订合同的时候，包含了购房合同，合同签署必须要本人来签字。但是如果出现了特殊情况，购房者本人确实不能到达现场签字的，那么购房者可以让受托人带着购房者本人的身份证原件，委托人的亲笔委托书或公证书，以及其身份证件到达现场来签署买房合同。

五、代签房屋买卖合同需要注意什么？

代签房屋合同生效条件有：

1、取得授权或者被代签人追认；

2、必须有亲笔书写的授权委托书；

3、需要提交由委托人出具的授权委托书，还要提交委托人和受托人的身份证明；

4、委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。

代签房屋买卖合同过程中需要注意的问题是：

1、核对房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致；

2、核对房证与契税完税凭证记载信息是否一致；

3、核对房产证上共有情况是单独所有还是共同所有。