本文介绍了违约交房的违约金条件,指出要认定违约交房需根据买卖双方的约定,如未明确约定房屋交付使用为交付房屋所有权证书,则出卖人需转移房屋占有为交钥匙;若明确约定房屋交付使用并办理房屋所有权移转登记,出卖人则需按约定履行义务,否则为违约交房并需赔偿违约金。

违约交房的违约金条件为：一般来说要认定违约交房，是根据买卖双方的约定来判断，如果当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，那么出卖人对房屋的转移占有为交钥匙；如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务，否则就是违约交房，需要赔偿违约金。

交房违约金怎么算商品房延期交房违约金算法

开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。