1、查询房屋内现有户口情况

2、在房屋买卖合同中加入卖方不迁户口的违约责任，并约定户口迁出日期

不过这里要特别提醒：如果在签订房屋买卖合同时只约定限期迁出户口，但未约定逾期迁出的违约责任，在判决时因为违约责任不明，往往很难得到法院的支持。因此，一定要在约定限期迁出户口的同时亦约定违约责任。但是，约定了高额的违约金也并非可以高枕无忧，因为法院在判决时对于违约金的数额亦会根据案件具体情况进行调整。

一、购买学区房有哪些优势

1、对于家长来说

送孩子上学方便啊，小学的孩子年龄小，风里来雨里去的，家长天天接送也是很辛苦的。为了孩子少受苦，家长举全家之力，该借的借，该贷款的贷款，都尽量买距离学校最近的房子，家长接送也不费事，孩子上学也不用在跑路上花费很多的时间。

2、对于孩子来说

也有很多孩子的家长无暇接送孩子，中午就把孩子送到附近的学屋进行托管了。等到孩子下午放了学，孩子就可以自己回家了。如果房子距离学校太远，让孩子坐公交，家长又不太放心的。让孩子步行的话，现在车多，又担心孩子的交通安全问题。所以买了学区房，孩子受益很大的。

3、对于房产商来说

凡是学校附近的房子都特别好卖，房产商在开发楼盘的时候，都做足了营销方面的工作。什么稀缺房产紧靠名校，升值潜力巨大；什么紧靠一中、实小，二初，小学中学高中一步到位等等的广告都有。

实际上不怕房产商忽悠，关键家长买房都想买学校附近的房子。为了孩子的上学，家长是不惜一切的。房产商也抓透了家长的心理，为了孩子方便，为了接送方便，这房子你是非卖不可的。

二、购买学区房的不利因素有哪些

1、房价太高。凡是学区房价格都很高，很多地方是一房难求。

尤其是靠近名校的地方，很对家长都想把孩子送到优质教育资源的学校。人家是重点学校啊，人家是名校啊，人家的教学质量高啊，大家都想进来。学校本来按照招生规定就是人满为患，你没有房子是不能上学的。家长都在竭尽全力的买学区房！

2、学区房附近的道路老是拥堵。

3、学区房附近环境嘈杂。