一、租店铺合同注意事项
作为商铺租赁合同,需要注意以下内容:
(一)核实清楚出租人是否是商铺的所有权人,他的产权证照是否齐全。
(二)约定清楚租赁期限多少年,从哪年哪月哪日开始到哪年哪月哪日期。
(三)协商约定清楚租金标准,租金支付方式,以及是否交纳保证金。保证金是多少,保证金什么时候退,计不计利息等等。
(四)约定清楚可不可以装修,合同期满。对装修的怎么处理。
(五)约定清楚承租人是否可以转租,不同意转租,如果出现转租,将承担什么责任。
(六)约定清楚租赁期间物业费水电气费,由哪一方缴纳。
(七)约定清楚税费的承担。
(八)约定清楚各方的违约责任。
二、租房合同未到期押金可以退吗
租房没到期押金可以退的,但是对于租客而言,要支付一定的违约金才行,除非合同之前就有约定可以提前解约,否则租客是要进行赔偿的,而房东是可以要求在押金内扣除一部分来支付违约金,剩余的可以返还给租客。
房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
(一)承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
(二)出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
(三)承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还
三、店面出租合同怎么写
根据2021年实施的《民法典》第七百零四条规定,店面出租合同需要写明的的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
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