租赁合同必须办理网签备案，申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场。申请人应提交以下资料：《住房租赁合同网签申请书》(原件)；当事人身份证明(核对原件，收取复印件)；住房权属证明(核对原件，收取复印件)。房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份。具体程序是：

1、房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。

2、在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。

3、被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。

4、办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。

一、房屋租赁合同备案有哪些好处

1、首先可以让平台掌握更多的租赁市场信息，为今后更多的住房保障政策提供科学依据，最终受益的将是老百姓。备案制将确保承租人享受“福利”。本市规定职工申请提取住房公积金支付房租的，每户家庭(含单身家庭)月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为3000元。从10月1日起，申请人经租赁平台办理网签备案的，方可提取住房公积金支付房租。

2、承租人(包括其他居住使用人)按规定申领居住证，申请居住证积分，申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育，各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策这些都需要租赁合同经网签备案后方可实施。

当事人在办理租赁合同的网签和备案时，必须提交合法准确的资料，并按照规定的程序来进行处理，特别是租赁合同中的相关内容应当符合法律规定，如果合同中存在违法的情况，则是无法进行合法性认定的，具体情况应当结合实际而定。