对于二手住宅的买卖，不同的身份情况，所需的手续是不一样的，比方说若买方是单身，需带身份证，户口本，房屋买卖交易的契税完税证明；若买方离异，需要提供个人身份证，户口本和房屋买卖交易的契税完税证明，离婚证，离婚协议；若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证，结婚证，家庭户口本，二手房买卖交易的契税完税证明。

二手房买卖手续费谁出

1、买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。

2、卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。

3、买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税。

根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。