认定房屋租赁合同是否有效的方式是：审查合同的主体是否适格，出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租；审查是否进行过登记备案审查房屋租赁合同的内容是否合法。

一、怎样判断合同生效时间

审查合同是否有效，可以从以下几个方面进行：

（1）合同当事人是否具备相应行为能力。

（2）合同的内容是否合法。

（3）合同是否符合法律规定的形式。

（4）合同当事人的意思表示是否真实。

根据合同类型的不同，分别规定了不同的合同生效的时间：

（1）依法成立的合同，原则上自成立时生效。

（2）法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，在依照其规定办理批准、登记等手续后生效。

（3）附生效条件的合同，自条件成就时生效；附生效期限的合同，自期限届至时生效。

二、如何审查合同主体

审查合同主体是否合法就是审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同主体性质不同，审查的内容和方法也不同。

1、对法人的资格审查。

对法人资格审查主要从以下几方面进行：

(1)是否依法成立；

(2)有没有必要的财产或经费；

(3)是否有自己的名称、组织结构和场所；

(4)是否能独立承担民事责任。

2、对非法人单位的资格审查。

对这类组织，应审查其是否按规定登记并取得营业执照。

3、对自然人个人的资格审查。

对自然人的资格审查主要是对自然人的自然状况的了解，确定其是否具有相应的民事行为能力。如果该自然人所签合同是依法不能独立订立的合同，应及时取得该自然人的法定代理人的追认。

三、租房陷阱如何避免

审查房屋租赁手续是否完备，出租人与承租人是否具备相应的条件。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁备案。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。

审查房屋租赁手续是否完备。在租房子的时候，最好是跟房东签订租房合同，不要去和二房东签合同。与房主本人签订合同，注意选择正规的合同。若为转租，要拍下原租客与房东的合同，留下依据。若为中介租房，必须保证三方在场，三方签字，中介也要盖章。