房屋产权变更的几种情况如下：

1、房屋买卖；

2、房屋赠与；

3、房屋继承。

根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

一、二手房土地使用证如何办理

二手房土地使用证办理流程如下：

1、签订二手房买卖合同；

2、买卖双方共同到不动产登记机构申请土地使用证变更；

3、提交身份证明、二手房买卖合同、房产证等材料；

4、填写登记申请表；

5、审核完成后，按照程序办理土地使用证。

《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、无产权证住房如何买卖

无产权证的住房不能买卖。按照我国相关法律的规定，未依法登记领取权属证书的住房、权属有争议的住房等均不得转让。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以，无产权证的住房不能买卖。