一、房东违约提前收回房子违约金多少

违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

二、租房违约不租怎么赔偿

租房违约不租怎么赔偿，需要根据具体情况判定。违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。租房违约不租属于违约行为，造成他人损失的，应当承担赔偿责任，具体而言：

（一）合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；

（二）合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准。

三、房东违约怎么起诉

租赁合同没有到期，房东就违约要求承租人搬出的，承租人可以有两种选择：

（一）要求房东继续履行租赁合同，也就是继续使用房屋到租期届满为止;

（二）解除租赁合同并要求房东承担违约责任。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

起诉流程为：

（一）在房东住所地法院起诉

（二）携带材料：

1、起诉状（写明房东与您的基本信息，您的诉讼请求即要求房东返还押金的诉讼请求或者其他诉求，写明相关的事实和理由等）;

2、证据（有关租房合同，缴纳押金收条，房东拒绝返还押金的聊天记录或者录音等）

3、交到法院立案庭，立案庭的法院会在七天内通知您是否立案。