一、农房无三证的房屋如何确权

是否能确权要看房子是否符合国家规定建设的，如果符合应该能补办相关证件，如果不符合，就要去当地相关部门了解情况。当然，无证农房不一定违章建筑。农村房屋一般需要有三个证件，一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三个是部分试点地区农房确权发的房产证(即不动产统一登记证)。为了能够更好的享受到城里的入学教育和医疗服务等公共资源，很多人都会选择搬迁到城镇里去生活，并在城镇购置房屋，把户口转为城镇户口，在转户口之前，在农村的原本拥有的房屋仍然存在的，是可以按照要求确权的。《土地权属争议调查处理办法》第十四条下列案件不作为争议案件受理：

（一）土地侵权案件；

（二）行政区域边界争议案件；

（三）土地违法案件；

（四）农村土地承包经营权争议案件；

（五）其他不作为土地权属争议的案件。

二、房屋买卖协议没有约定违约金的怎么办

房屋买卖协议没有约定违约金的可以依照相关解释确定。

《商品房买卖合同司法解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

我们可以了解到按照规定对于是否能确权要看房子是否符合国家规定建设的，如果符合应该能补办相关证件，如果不符合，就要去当地相关部门了解情况。