目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

　　【招商银行】

　　如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。

　　贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。

　　等额本息和等额本金两种还款方式供您选择：

　　如果贷款10万元，10年为期限，等额本息还款法每月需还款1245.91元，等额本金还法第一个月还款金额为1551.08元，下个月则更少一点。

　　【中国银行】

　　中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。

　　贷款金额与房龄息息相关，5~10年的为评估价格的50%，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83%。

　　等额本息和等额本金两种还款方式供您选择：

　　以10万元为例，10年为期限，等额本息还款法每月需还款1204.31元，等额本金还法第一个月还款金额为1485.83元，下个月则更少一点。