一、什么是房产抵押贷款利率？

房产抵押贷款亦称住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。房产抵押贷款利率是指借款人在向银行申请房产抵押贷款时，借款人分期，或者所产生的一次性向银行还本付息的一种信贷方式。2018年的房产抵押贷款利率，如果央行没有调整贷款基准利率，那还是以15年的最后一次公布为准。银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4、35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。

1、其首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。

2、其二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40％，

温馨提示：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

二、什么是购房利率？

银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。购房人支付首期规定的房价款之后，再由贷款银行代购房人支付其余的购房款，所购的房会屋抵押给贷款银行，以此作为偿还贷款履行担保。

因此，只有在借款还清本息，履行完债务之后，才能再重新收回物业的所有权。

其中，物业所有权转让方般称为按揭人，按揭受益人称受让方。购房利率由中国人民银行进行统一管理的，

三、房产抵押贷款利率与购房利率的差异

1、管理主体不同。

我国购房利率是由中国人民银行进行统一管理的，且需要经过国务院的批准才能执行，而房产抵押贷款利率在不同银行和贷款机构的利率都不一样。

2、购房利率存在不同程度的变化幅度。

银行方面实际执行的贷款利率首先在央行基准利率的基础上会受到大环境监管政策的影响，因此房产抵押贷款利率的浮动程度不会太夸张。住房按揭贷款首套房会下浮10－30％，可是房子抵押贷款利率却是在基准利率的基础上上浮。