和外国人离婚后财产的分配：如果双方离婚涉及的不动产和财物均在中国境内，并且属于中国管辖，那么离婚时就根据双方的共同财产平均分配原则；但是如果涉及的不动产在其他国家或地区，那么在离婚时，只能处理在所在地法院的不动产，对于不在离婚地法院的不动产，双方只能到该不动产所在地解决。双方可以依照我国法律向不动产所在地法院起诉，申请对原夫妻共同所有的不动产进行分割。

一、和外国人离婚房子也参与分割吗

境外财产在离婚时不进行分割，如果想分割需要在财产所在地的法院提起诉讼分割；或者夫妻双方也可以对境外财产进行折价处理，然后就折价所得款项在我国法院提起诉讼要求分割。如果双方离婚涉及的不动产在中国境内，并且属于中国管辖，那么离婚时就根据双方的共同财产平均分配原则；但是如果涉及的不动产在其他国家或地区，那么在离婚时，只能处理在所在地法院的不动产，对于不在离婚地法院的不动产，双方只能到该不动产所在地解决。双方可以依照法律向不动产所在地法院起诉，申请对原夫妻共同所有的不动产进行分割。

二、离婚房产分割有哪些条件

有以下规定：

1.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不进行分割。

2.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

3.婚后使用共同财产购买的房产属于夫妻共同财产，由双方协商进行分割，协商不成由法院判决。