《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

小区电梯广告收益应为业主共有，用途也应由业主大会决定。虽然业主大会可以委托物业代为管理电梯广告位、代为收取广告费，但并不等同于该收益归属物业公司所有。

小区广告收入跟谁要是合法的

跟物业要。法律上小区的商业广告应该归全体业主所有主要原因有以下几点：

（1）业主应该享有共同管理的权利

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

（2）业主有决定权

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在争得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

而如今小区广告所得的收入绝大多数归小区物业所有。物业公司的说法有以下几点：

（1）小区广告难以管理。

（2）对公共区域放置的商业广告所得的收益是物业公司的收入之一，是用来进行物业管理的。

因此在明确小区广告收入的归属之前，首先要对小区现有的广告状况进行调查，其中调查情况如下情形：

目前这些小区的广告大部分都是由广告公司代理下来，由他们直接跟物业管理处进行议价。而多数代理商则会根据广告类型和所放的位置不同来定价。这其中大部分的广告或者其他诸如场地租赁都是商业性的，业主可以取得相应份额的利益所得。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。