发生权属变化时土地使用证需要一并办理过户。

土地使用证过户需持土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本提出过户申请，审核通过由乡镇政府和国土资源管理部门报县政府批准，进行土地变更登记申请。

商品房有土地使用证吗

商品房有土地使用证，商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。具体如下：

1、商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

2、真正的商品房是要有五证两书的，因而对于商住房而言，拥有土地使用证是正常之事，没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售。

（1）真正的商品房是要有五证两书的，这五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。没有土地使用证的话，就是地产公司没有《国有土地使用证》，也就是说地产商用的是农业用地，这种称之为城中村改造房。

（2）一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。而没有土地使用证的话，如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的要求搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿金钱，因为没有土地使用权。

购买没有的土地使用证的商品房的风险

1、产权证和土地证对于房屋的拥有权来说，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

（1）没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商；

（2）会有非法把土地使用权转让给他人；

（3）土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。

2、不具备完整产权的房屋是不能买的，没有土地使用证是办理不了房产证的，房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。

3、房屋的购买是存在一定的风险的，若是卖房的一方不能拿出房产证或者是土地使用证之中的任何一个的，有可能之前就已经出售给其他人的了，也就是通常所说的一房两卖，这是严重侵犯买房者的权益的。故此对于不能拿出证件的情形，可以选择不购买。

《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。