回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3之内都是属于正常现象。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.

2.按合同规定交房款并取回发票.

3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.

4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.

5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房房产证该怎么办理

问题描述:大侠你好，我于今年3月份买了一套别人的回迁房，总价是49.2万元，在证人在场下，签订了房屋买卖协议，但是卖方在房屋出让时候，回迁房房产证未办理，请问我现在可以在他(卖方)带领下去办理回迁房房产证过户吗?如果这样不行，请问我和卖方怎样办理，才能拿到...总价是49大侠你好，才能拿到属于我的房产证呢?办理房产证费用多少呢.2万元，我于今年3月份买了一套别人的回迁房，在证人在场下，签订了房屋买卖协议，但是卖方在房屋出让时候，回迁房房产证未办理，请问我现在可以在他(卖方)带领下去办理回迁房房产证过户吗?如果这样不行，请问我和卖方怎样办理展开

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

回迁房办理房产证应交那些费用和手续：

1、必须提交的证件：

A、房屋拆迁安置协议书

B、旧房拆迁作价凭证

C、原房屋所有权证

D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》

E、身份证

2、应交纳费用

A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。

B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米

C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

有房产证的回迁房可以2次买卖吗

契税证，不能买卖过户。

需要房主持有满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，出让性质土地证，那么，可以买卖过户。

不是商品房的回迁房回迁房有很多种。不是每种都可以买卖过户。

如果回迁的是商品房，有房产证

回迁房它们是大房产证,一栋楼一个房产证，这样的可以买吗?

大房产证是可以变成分户小产证的。

回迁房一般是若干年后才能买卖，一般3~5年。也就是说3~5年后才能过户。

所以能不能搬出分户小产证，就是能不能够买的前提。

不然根本就不是买卖，因为房屋产权以登记为准。