租房失火的赔偿,就要依据消防部门最后认定的起火原因:如果是房屋电线老化等固定设施的原因的,那么就是房东的责任;如果非房屋固定设施的原因的(比如房客使用天然气不当、用电量超负荷等等),那么就是房客的责任。然后依据责任大小进行赔偿所有的直接损失。
一、租房房屋老化问题由谁负责
租房房屋老化问题,由出租人负责。房屋老化的主要原因有以下两点:
1、二氧化碳和水分结合产生弱酸,和墙壁、混凝土等产生化学作用;
2、房屋内的设施因为化学成分产生变质,加速了房屋的破坏。
如是人为损坏,那么由租客进行维修。所以在签订购房合同的时候,把这方面的问题也加到条例里边,会更加有保障一些。
二、楼房漏水怎么处理
对房屋漏水有以下的法律的规定。
第一、开发商建房的时候就质量问题造成了渗漏,这个就应该是由开发商来负这个责任。
第二、如果是因为楼上住户的原因,比如像装修房屋、改建管道不当用水等造成的渗漏,那么是由那个楼上的住户来承担这个修复和赔偿损失的责任。
第三、如果是楼上的住户装修里面对那个楼顶造成损害而导致渗漏的,那么他责任只能是自己承担。
第四、如果是因为房屋用久了,造成防水材料自然的老化而导致的渗漏的,那么这个是没有过错方,只能由利益相关人来协商解决。
三、出租屋内租客死亡,房东要负责吗
租客在出租房里身亡房东不一定有责任。如果租客死亡的原因是由于房屋内设备、电器、家具等房内设施老化、存在质量问题导致的;或者是由于房屋本身存在安全隐患,房东没有告知租户导致的,则房东需要对租客的死亡承担责任。
如果租客死亡时由于自身疾病,使用设备不当等个人以及第三人原因导致的,则房东不需要对租客的死亡承担责任。
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