土地使用年限在哪里？

1。房地产建设周期太长，由于开发商取得土地使用权，房地产规划、开发、销售的正常过程一般需要2至3年，有的甚至需要3至4年。或者更大的建筑将分多个阶段开发。当项目进入后期，土地使用年限将不同程度地“缩水”。在中国，地价飞涨，一些不良房地产企业通过高地价赚取利润，风险很小。有的土地甚至多次转卖，延误了开发，缩短了使用寿命。我国住宅用地的固定使用年限为70年，综合用地的固定使用年限为40年/50年。转售后，土地的使用年限肯定会缩水。但事实上，新房的土地使用年限往往在缩水。比如，2000年前后一些房地产开发已经过去了15年，项目还没有完工；新项目的土地在进入房地产开发期之前已经流转了好几次，土地使用权浪费了十多年。这种情况时有发生，并非特例。

3。资金匮乏，证照难，发展滞后。在房地产项目开发过程中，资金不到位的情况可能造成土地闲置。一些房地产项目也会因为相关证照办理不好而闲置土地，继续开发、销售，直至资金到位、证照齐全。然而，土地使用权的年限却在闲置年限内“缩水”。

如何判断剩余土地的使用年限？如何计算？

查看房屋的国有土地使用证。为保证房屋产权期限，购房人在签订购房合同前，应查验开发商的五证，即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证和房地产开发许可证企业资质证，看开发商的五证是否齐全。其中，《国有土地使用证》将规定房屋的土地使用年限，

注：①土地使用权出让合同签订之日为房屋土地使用年限的起始日，不得以购房合同签订之日为土地使用年限的起始日；②购房者需要核对土地使用单位、建设单位和销售单位的五证是否与实际销售单位相符。③建议购房者到发证机关网站查询五证是否属实，是否为二手房。土地使用期满，我们该怎么办？

1。延长土地使用权期限。可以由业主共同提出缴纳土地出让金，该出让金应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。根据规划需要，国家收回地上土地和建筑物的，应当给予业主相应补偿，并采取类似的拆迁安置方式。

二手房也有黄金时代？二手房的缺陷在于房子的年代。如果房子太旧，土地使用寿命就会缩短。因此，在购买二手房时，要注意产权期限，并特别注意楼龄，因为房子也有黄金年代。

据二手中介机构统计，10年楼龄是房子的屏障。剔除区位、程度等因素，10年以上建筑的房屋设备已进入老化期，价值开始下降。许多投资者不会购买超过10年的老房子。当然，如果有名校学位的支持，“二三十岁”的老房子可能还会飞涨。