一、二手房交易卖方应该注意哪些问题

二手房交易卖方应该注意的问题如下：

1.要核实房屋产权情况及性质。

2.房产如果有贷款或抵押，要确保解押。

3.要明确约定房屋的相应附属物的归属。

4.要注意户口问题的特殊处理。

5.要及时办理网签备案手续。

6.要注意房屋及相关设施是否欠费。

7.交易过程中注意保留证据。

二、二手房购房合同丢了怎么办

二手房购房合同丢了，可以到开发商或房屋所在地不动产登记机构调取，一般是复印留底的合同原件，相关机构再在此复印件上盖章注明复印件来源等，法律效力等同原件。

《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

三、二手房交易流程是怎样的

1.发布或了解房源信息；

2.看房、挑房；

3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

4.谈判签约，买方向卖方支付首付款；

5.缴纳相关税费、办理产权过户；

6.买方支付剩余房款；

7.交钥匙。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为