按照商业贷款,等额本息计算

年利率:6.9%(月利率5.75‰)

每月月供:2963.11元

总利息:27786.47元

照商业贷款,等额本金计算

年利率:6.9%(月利率5.75‰)

首月月供:3362.5元

逐月递减:14.38元

末月月供:2514.38元

总利息:26306.25元

照公积金贷款,等额本息计算

年利率:4.45%(月利率3.70833333333333‰)

每月月供:2793.04元

总利息:17582.63元

照公积金贷款,等额本金计算

年利率:4.45%(月利率3.70833333333333‰)

首月月供:3056.25元

逐月递减:14.38元

末月月供:2509.27元

总利息:16965.62元

一、等额本息提前还款计算公式与方法

等额本息提前还款的计算公式：一次性还款额＝｛贷款额－月还款额＊【1－（1＋月利率）＾－已还月数】／月利率｝＊（1＋月利率）＾（已还月数＋1）

1、举个例子，你贷款45万，30年一共360个月还清，如果你是第100个月的时候提前还贷5万，那么你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额，

2、按照剩余期限的260个月来计算分期还款，计算每个月的还款额即可，和贷款45万，30年还清的算法是一样的。

3、等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还利息：＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。

二、等额本金还款法的计算公式

每月应还本金：a／n

每月应还利息：an＊i／30＊dn等额本金法每月应还利息＝贷款结余金额×年利率／12

注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数an第n个月贷款剩余本金，a1＝a，a2＝a－a／n，a3＝a－2＊a／n．．．以次类推dn

第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推

由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760．40元，而等额本金还款法的首月还款额为923．06元（以后每月递减2．04元），比前者高出162．66元。由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613．55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！

此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。