一、购房合同是否可以买卖

在探讨购房合同是否可以买卖的问题时，我们首先需要明确的是购房合同的具体性质。购房合同可以是房管局的正式备案合同，也可以是内部的认购协议。

1．虽然只有购房合同的情况下，房屋也是可以进行买卖的，但实际操作中却存在诸多限制和风险。例如，在一些房本尚未下发的小区，即便买卖双方达成了购房协议，通常也只能选择全款交易。

2．对于买方而言，这样的交易方式无疑增加了风险。因为，在缺乏房产证的情况下，房屋的所有权归属和合法性都难以得到充分的保障。

因此，除非买方对卖方有极高的信任和认可，否则我们并不建议直接以购房合同作为交易依据进行房屋买卖。

二、非产权人的卖房行为

1．当非产权人作为合法代理人参与房屋买卖时，我们必须对其行为边界有清晰的认识。非产权人在得到产权人的书面授权后，即获得了代表产权人进行房屋买卖的资格。

2．如果非产权人在卖房过程中行使了产权人并未授予的权限，如擅自卖出未经批准的房屋附属物，或行使产权人已收回的权限等，这些行为便构成了不当行为。

3．对于此类行为，如果产权人不予追认，那么非产权人将需要承担由此产生的法律责任。

4．如果买方在不知情的情况下与非产权人进行了合法且手续完备的买卖交易，那么该交易可以被认定为有效，但非产权人仍需对因其不当行为给原产权人造成的损失进行赔偿。

5．如果非产权人是多人共同代理，除非原产权人另有表示，否则他们应承担连带责任。

三、购房合同的风险和法律咨询

在购房过程中，尤其是在面对只有购房合同而无房产证的情况时，我们必须充分意识到其中存在的风险。

1．虽然只有购房合同也可以进行房屋买卖，但这种交易方式在法律上的保障程度相对较低。

2．为了确保自身的权益不受损害，买方在进行此类交易时应对卖方进行充分的调查和了解，并在可能的情况下寻求专业的法律咨询。