一、房产抵押贷款能贷多久

房子二次抵押的时间不是固定的，是根据其贷款用途来确定的，譬如说贷款作为个人消费的话，最多就能贷5年，而贷款作为个人经营使用的话，贷款时间被限制在3年内，二次贷款时间还有一个前提限制，其到期日不能超过前一次贷款的到期时间日。

二、房产二次抵押贷款利率是多少?

房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。

三、房屋二次抵押贷款的流程

1、房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：

（1）银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

（2）银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。

（3）在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。

除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：

第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；

第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；

第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；

第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；

最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。