二房东如果获得了房东同意或者与房东签的租赁合同中写明房子可以转租的可以将房子转租出去，如果合同既没有这样的约定，也没有获得房东同意的，则二房东不可以转租房子。否则房东可以因此与之解除租赁合同，并且二房东还需要赔偿次承租人的损失。

最新二房东房屋出租协议书范本

＜p＞出租方（下称甲方）：＜／p＞

＜p＞承租方（下称乙方）：＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：＜／p＞

＜p＞一、租赁房屋描述＜／p＞

＜p＞1、甲方将其拥有的座落于＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；房屋出租给乙方用于居住（经营）。该房屋建筑面积共平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。＜／p＞

＜p＞2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。＜／p＞

＜p＞二、租赁房屋用途＜／p＞

＜p＞1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。＜／p＞

＜p＞2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。＜／p＞

＜p＞三、租赁期限＜／p＞

＜p＞本合同租赁期为年，自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞四、租金及支付方式（单位：人民币）＜／p＞

＜p＞1、第一年租金为＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元，第二年租金为＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元，第三年的租金为＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元，第四年租金为＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元，第五年的租金为＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元。＜／p＞

＜p＞上述租金每半年支付一次，具体为：＜／p＞

＜p＞本合同签订时支付第一年上半年租金＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元，＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付第一年下半年租金＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元。＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付第二年上半年租金＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元，＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付第二年下半年租金＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元。＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付第三年上半年租金＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元，＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付第三年下半年租金＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元。＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付第四年上半年租金＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元，＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付第四年下半年租金＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元。＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付第五年上半年租金＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元，＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付第五年下半年租金＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元。＜／p＞

＜p＞2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担，但物业管理费除外。＜／p＞

＜p＞3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。＜／p＞

＜p＞五、甲方的权利与义务＜／p＞

＜p＞1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。＜／p＞

＜p＞2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。＜／p＞

＜p＞3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。＜／p＞

＜p＞4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前＿＿＿＿日书面通知乙方。＜／p＞

＜p＞5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后＿＿＿＿日内搬离。＜／p＞

＜p＞六、乙方的权利与义务＜／p＞

＜p＞1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。＜／p＞

＜p＞2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉。＜／p＞

＜p＞3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。＜／p＞

＜p＞4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。＜／p＞

＜p＞5、按本协议第四条约定支付租金。＜／p＞

＜p＞七、续租＜／p＞

＜p＞租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。＜／p＞

＜p＞八、合同的变更和解除＜／p＞

＜p＞乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；＜／p＞

＜p＞（1）未按约定期限交付租金，超过60天以上的。＜／p＞

＜p＞（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。