一、房产过户企业需要什么材料

1、公司章程复印件(复印件需加盖公章);

2、根据公司章程，国资委证明卖方的上级主管部门，并获取房产证上名称应与卖方公司现名称一致，如不一致，应变更房产证名称;

3、根据公司章程，国资委证明卖方的上级主管部门，并获取上级主管部门批文;

4、完、免税证明;

5、法人证书原件及复印件;

6、组织机构代码证原件及复印件;

7、法人身份证原件及复印件;

8、授权委托书原件;

9、法人认证委托书;

10、房产登记申请书;

11、购房合同原件及复印件;

12、购房发票原件及复印件;

13、房产证原件;

14、个人需要提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。

二、公司名下房产过户税费怎么计算

公司需交税：

1、营业税：(评估价-原价)*5.5%。

2、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)

买方需交税：

1、契税：评估价*3%。

双方需交税：各一仟左右。包括：登记费、房产证工本费、印花税等。