小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，而违法行为是不可以进行公证的。

一、小产权房屋买卖合同怎么写？

小产权房屋买卖合同应写明买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。

二、小产权房屋买卖合同是无效的合同吗

小产权房屋买卖合同不一定是无效合同。具备下列条件的房屋买卖合同有效：

1、当事人具有完全民事行为能力；

2、合同的意思表示真实；

3、合同依法成立，不违背公序良俗。

有效的小产权房屋买卖合同对当事人具有法律约束力。

三、房屋买卖合同签约流程的注意事项如下：

1、必须确认房主真实身份；

2、必须明确双方违约责任；

3、必须标明付款过户时间；

4、必须注明费用交接时间；

5、必须有代理费明细单；

6、买方必须见房主；

7、必须学会使用补充协议。

总之，小产权房屋买卖合同的书写内容为合同双方当事人的身份信息；标的；房屋价格及付款时间约定；交房期限；权利担保；违约责任；合同双方认为应当约定的其他事项。签订房屋买卖合同需要确认房主真实身份、明确双方违约责任。