房产抵押担保如何申请公积金贷款?需要的手续有哪些

购买二手房申请住房公积金的贷款,可以采取房产抵押担保的方式申请。所谓抵押,就是怕贷款人不能偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定时间还款,银行就会将你的房子拍卖出去。避免银行损失。需要你提供以下证明材料:

1.身份证:借款人、共同借款人的身份证原件和复印件2份(三人联保的要提供保证人身份证复印件1份);

2.婚姻证明:结婚证、离婚证或者未婚证明原件和复印件1份(未婚的证明由户籍所在地民政部门婚姻登记处出具,离婚的去户籍所在地民政部门婚姻登记处出具未再婚证明);

3.户口簿:借款人、共同借款人的户口簿首页、户主页、本人页原件和复印件1份,集体户口的,提供复印件1份加盖单位公章或主管公积金业务部门章;

4.家庭收入超出系统核定工资基数要提供个人薪资证明(须提供半年工资存折或工资卡流水等补充证明材料);

5.新房产证原件及复印件1份;

6.契税票原件及复印件1份;

7.具有评估资质机构出具的抵押评估报告原件1份;

8.市房屋(转移)登记申请表复印件1份。

另外,需要提醒市民的是,二手房房龄超过15年和所在层次为顶层的,一般不作房产抵押。有特殊情况的,考虑其贷款风险性,由审批人员经现场勘查抵押物现状后,才能确定其贷款担保方式。

办理程序

A.买一手房

借款人到市住房资金管理中心领填申请表-资金中心审查贷款资格(5个工作日)-承办银行审查贷款安全性(20个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同-借款人办理抵押登记和房产保险-承办银行放贷-购房者还款-清户

B.买二手房

申请人与卖房签订房产买卖合同,并向中介公司申请,中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续,资金中心审查贷款资格,承办银行审查贷款安全性,并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》,评估机构对物业评估的确认,借款人办理贷款,抵押合同签字和房产保险,中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续,并将他项权证交银行收押。承办银行放贷。购房者还款。清户。

申请人需提供的资料

申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:

(1)借款人身份证、户口簿原件及复印

(2)合法的商品房预售合同或销售合同及复印件

(3)拟购住房售价30%以上自筹资金的证明(已预付给售房单位的部分提供付款收据原件)

(4)售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。

(5)职工申请时,须以自有、共有或第三房产进行抵押,或用有价证券质押。

注:借款人已婚的需提供配偶身份证,户口本,结婚证原件及复印件二份,未婚的需提供未婚证明。

若申请人买的是二手房,还需提供:

(1)申请人家庭收入证明或纳税证明

(2)提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》

好了,以上就是房屋抵押贷款公积金所需资料文件以及注意事项,大家清楚了吗上面这些仅供参考，实际或许因为时间关系有了变化，具体请咨询房产经纪人!