租赁合同的风险承担：租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因，例如不可抗力引起的，则由出租人对自身负担财产损失风险；租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。

一、租房子漏水有权退租吗

租房子漏水有权退租。情况严重影响到客户租住的，是可以退租的。首先要求房东来修理，若不来修理，就可以提出退租，并要求其推还房租。因为不能正住，而产生的其他的额外费用留好证据，以备不时之需。如最终与房东法庭上相见。 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

二、房屋租赁纠纷怎么明确责任

房屋租赁纠纷中的责任确定应当根据具体情况而定：

1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，承租人需要承担责任；

2、出租人未履行维修义务的，需要承担责任；

3、承租人因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担相应的损害赔偿责任。

三、融资租赁承租人的基本义务

承租人有下列义务：

1.支付租金的义务。承租人应当按照合同约定的方式向出租人支付租金，否则应承违约责任，出租人有权利要求提前支付全部租金或解除合同。

2.接收和检验租赁物的义务。在融资租赁交易中，承租人应当按照融资租赁合同约定的时间、地点、验收方式接收和检验租赁物，这既是承租人享有的权利，也是其当履行的义务。

3.妥善使用、保管和维修租赁物的义务。

4.不得中途解约的义务。承租人应承担租赁物在租赁期限内毁损灭失的风险，在任何情况下均需按照融资租赁合同的约定向出租人支付租金，这是融资租赁的特殊性质决定的。