一、济南市购房政策

购房政策：

1、新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准；

2、房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

居民家庭或者是已经成年的单身人士必须在本市落户满三年，并且能够提供购房当天前，在本市连续缴纳三十六个月及以上的个人所得税或者是社会保险的证明，才可以购买商品住房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

一、购房契税优惠政策

对个人购买家庭唯一住房(也就是首套房,家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),单套建筑面积(下同)为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。据市地税局介绍,目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次:一、对个人购买住房(别墅除外),90平方米及以下,且该房属于家庭唯一住房的,契税按1%征收;二、144平方米以下,且该房属于家庭唯一住房的,契税按1.5%征收;三、凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策,契税按法定税率3%征收。新政策对于购买144平方米以上的购房者来说是利好,契税减半了。

二、购房免契税政策

我国契税暂行条例规定了一系列减征或者免征契税的情况。一般情况下，关于个人购房免征契税的，通常包括以下的三点内容：

第一、由于不可抗力灭失了住房，而选择重新购买的；

第二、城镇职工按照相关规定第一次购买公有住房的；

第三、财政部规定的，具有其他减征、免征契税情况的项目。

三、济南市购房合同怎么写？谁晓得？

1济南市买卖合同样本济南市建设委员会制定济南市工商行政管理局监制二○○五年八月商品房买卖合同(合同编号：)合同双方当事人：出卖人：________________________________注册地址：_______________________________营业执照注册号：____________________________企业资质证书号：____________________________法定代表人：______________联系电话：_____邮政编码：_______________________________委托代理人：___________地址：_______邮政编码：___________联系电话：_______________委托代理机构：_____________________________注册地址：_______________________________营业执照注册号：____________________________法定代表人：__________联系电话：_______________邮政编码：_______________________________买受人：________________________________有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于___________的地块的土地使用权。土地使用权证号为______________________。该地块土地面积为___________，规划用途为__________，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。开发项目经营权证明号为建设工程规划许可证号为_______，施工许可证号为_______。________________________________________________________________________________________。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。商品房预售许可证号为___________，现房销售备案号为___________。________________________________________________________________________________________。是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。附属物名称：，附属物面积：平方米。_________________________________________________________________。第四条计价方式与价款(以人民币计价)出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：1.按套计算，该商品房总价款为__________元，大写：_千___百____拾____万____千____百____拾______元整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米___元，金额____元;附属物单价为每平方米元，金额元;以上总价款元，大写：__千___百___拾___万___千___百____拾____元整。3.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____元，金额____元;附属物单价为每平方米元，金额元;以上总价款元，大写：__千___百___拾___万___千___百____拾____元整。4._________________________________。下载文档到电脑，查找使用更方便。