类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。

类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。

类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

一、个人如何办理楼房抵押贷款

1、借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。

2、向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。

3、银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。

4、评估公司将评估报告提交给银行。

5、若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。

6、银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。

7、审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。

8、银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。

9、分行向总行申请额度。

10、办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。

二、抵押贷款的注意事项

再融资的时候必须考虑到所有的贷款成本，这不仅包括利息，还包括手续费和点数。

如果想省钱，可以询问一下无成本再融资，这种方式的大部分费用都已经计算在贷款之内。

由于抵押贷款市场竞争十分激烈，当今的贷款商应该是再融资的首选。为了不失去业务，贷款商会按市场上最优惠的条件提供贷款。

如果认为利率不会下降，不妨锁定贷款的利率。锁定利率，利率上升时得以保护自己的利益。但注意下浮利率贷款和锁定利率贷款都要支付手续费。