租房不合法租赁合同无效。违法建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案、租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

一、房租两次转租合法吗？

房屋出租后被两次转租，如果是经过出租人同意的，是合法的，如果出租人没有同意，不合法。承租人转租须经出租人同意，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、未取得建设工程规划许可证房屋租赁合同是否

无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

三、不能出租的房屋包括哪些

不能出租的房屋有：

1、未依法取得房屋所有权证明的；

2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

3、共有房屋未经共有人同意的；

4、房屋所有权有异议的；

5、属于违法建筑；

6、不符合安全标准；

7、房屋已抵押，未经抵押权人同意；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定；

9、其他有关法律法规禁止出租的情形。

房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。