学位房与教育地产的不同:学位房与教育地产的区别是学位房的概念并不是学校的位置,而是学位的意思。教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。
学区调整,教育地产变成“非教育地产”
问题:买了一套教育地产,事先各方面都咨询过的,这套房子确实在某名校的学区内,但是孩子到了入学年龄,前去报名时却被告知学区调整了,小孩不能进入该学校就读。
支招:现在很多学区划分非常复杂,即使与学校仅隔了一条马路,也有可能不属于该学区,一定要打听清楚。同时,教育地产受学校招生政策影响很大。例如,某小区可能在某一阶段属于某名校学区,但过了这个阶段也许就变了。眼下在一些城市新区,新交付楼盘越来越多,相应地段学校面临生源剧增的压力,有可能对学区进行重新调整划分,相比之下,市中心教育地产这方面的顾虑会少一些。
支招:可以到具体学校查询,确保该房名下没有学生正在该学校上学,只有前任房主的子女已经毕业,方可接纳新房主的孩子。另外,有些学校还有特别的限制,比如户主与学生之间的亲属关系限制、在孩子入学几年前须取得地段户籍的限制等,购房人应对学校的这些规定了解清楚。
根据《城市房地产管理法》第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
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